Immobilienkauf auf Zypern
Ein Leitfaden für internationale Käufer
Ein strukturierter Überblick für internationale Käufer — vom Marktumfeld über den rechtlichen Ablauf bis zum Direktkauf bei OLIAS.
Nicht-Residenten kaufen frei; Nicht-EU-Bürger erhalten eine standardmäßige Genehmigung des Ministerrats.
Das zyprische Rechtssystem wurzelt im englischen Common Law — vertraut und transparent.
Ihr eigener Anwalt prüft den Titel und hinterlegt den Vertrag beim Grundbuchamt.
Keine Vermittlungsgebühren — OLIAS baut und verkauft direkt, mit voller Transparenz.
Den Markt verstehen
Zypern bietet Apartments, Stadthäuser und Villen in Küsten- wie Binnenlagen. Neubauprojekte sind wegen ihrer Bauqualität und der Residenzberechtigung besonders gefragt.
Wo Sie kaufen
Paphos verbindet Küste, Infrastruktur und Werthaltigkeit — ideal für Villen. Limassol ist urbaner, mit stärkerer Nachfrage nach gehobenem Wohnen in Höhe. Die richtige Region folgt Ihrem Lebensstil und Ihrer Absicht.
Der Kaufprozess
Von der Reservierung bis zur Übergabe ist jeder Schritt klar definiert. Unabhängige rechtliche Vertretung, Titelprüfung und transparente Verträge schützen Ihre Investition durchgehend.
Mit Vertrauen kaufen
Mit OLIAS kaufen Sie direkt vom Bauträger — ein Ansprechpartner Ihres Vertrauens, keine versteckten Gebühren und diskrete Begleitung durch jede Phase.
Eine Immobilie auf Zypern zu kaufen ist ein klar geregelter Prozess, wenn erfahrene Profis ihn begleiten. Das erwartet Sie — von der Reservierung bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses.
Objekt reservieren
Eine Reservierungsgebühr sichert Ihre Wunschimmobilie zum vereinbarten Preis und nimmt sie vom Markt, während die Unterlagen vorbereitet werden.
Unabhängigen Anwalt beauftragen
Ihr Anwalt vertritt ausschließlich Sie — er prüft Eigentumstitel, Baugenehmigungen und Vertragsbedingungen, bevor Sie sich binden.
Kaufvertrag unterzeichnen
Der Vertrag fixiert Preis, Ausstattung und Zeitplan. Er wird gestempelt und beim Grundbuchamt hinterlegt — das schützt Ihre Rechte als Käufer rechtlich.
Zahlungsplan
Gezahlt wird in klaren Etappen, die am Baufortschritt ausgerichtet sind — transparent, planbar und vorab vereinbart.
Bau & Fortschrittsberichte
Während Ihr Zuhause entsteht, erhalten Sie regelmäßige Updates zum Baufortschritt. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich.
Endabnahme & Übergabe
Vor der Übergabe gehen wir Ihr Zuhause gemeinsam im Detail durch. Erst wenn alles unserem Standard entspricht, erhalten Sie die Schlüssel.
Übertragung der Titelurkunde
Der letzte Schritt: Das Eigentum wird beim Grundbuchamt formell auf Ihren Namen übertragen — Ihr Zuhause auf Zypern gehört offiziell Ihnen.
Immobilienkauf auf Zypern — Ihre Fragen beantwortet
Ja. Nicht-Residenten können frei kaufen; Nicht-EU-Bürger erhalten eine standardmäßige Genehmigung des Ministerrats, die Ihr Anwalt für Sie regelt.
Eine unabhängige rechtliche Vertretung ist üblich und dringend zu empfehlen — Ihr Anwalt prüft den Titel und wahrt Ihre Interessen beim Grundbuchamt.
Neubauten, die direkt vom Bauträger erworben werden, sind bei entrichteter Mehrwertsteuer oft von den Übertragungsgebühren befreit; Ihr Anwalt bestätigt die genauen Kosten.
Immobilienkauf auf Zypern
Ja. Ausländische Staatsangehörige können auf Zypern Immobilien erwerben. Das Verfahren hängt von der Staatsangehörigkeit des Käufers und der Art der Immobilie ab; in bestimmten Fällen sind Genehmigungen erforderlich.
Quelle: Department of Lands and Surveys; Invest Cyprus
Ja. Nicht-EU-Bürger können auf Zypern Immobilien erwerben — vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Anforderungen, einschließlich, wo erforderlich, der Genehmigung des Ministerrats im vorgeschriebenen Verfahren.
Quelle: Department of Lands and Surveys; Ministry of Interior
Der Prozess umfasst typischerweise die Auswahl der Immobilie, die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung (sofern anwendbar), die rechtliche Due Diligence, die Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Zahlung der anfallenden Steuern und Gebühren, die Hinterlegung des Vertrags beim District Lands Office sowie den Abschluss der Eigentumsübertragung bzw. den Erhalt der Title Deeds (Eigentumsurkunden), sobald verfügbar.
Quelle: Department of Lands and Surveys; Cyprus Bar Association
Gesetzlich nicht zwingend, doch die Beauftragung eines unabhängigen zyprischen Anwalts wird dringend empfohlen. Ihr Anwalt führt die rechtlichen Prüfungen durch, prüft die Verträge, wahrt Ihre Interessen und begleitet Sie durch jede Phase des Kaufs.
Quelle: Cyprus Bar Association; Department of Lands and Surveys
Ja. Immobilien können häufig aus der Ferne erworben werden, indem Sie Ihrem Anwalt oder einem bevollmächtigten Vertreter eine Vollmacht (Power of Attorney) erteilen — ein Großteil des rechtlichen Prozesses kann dann in Ihrem Namen abgewickelt werden.
Quelle: Cyprus Bar Association; Department of Lands and Surveys
Je nach Transaktion zahlen Käufer Mehrwertsteuer, Stempelsteuer (Stamp Duty), Anwaltskosten und weitere Verwaltungsgebühren. Die anfallenden Kosten hängen davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, sowie von den individuellen Umständen des Käufers.
Quelle: Cyprus Tax Department; Department of Lands and Surveys
Der anwendbare Mehrwertsteuersatz hängt von der beabsichtigten Nutzung der Immobilie ab und davon, ob der Käufer nach zyprischem Recht für die ermäßigte Mehrwertsteuerregelung qualifiziert. Berechtigte Käufer können bei qualifizierenden Hauptwohnsitzen vom ermäßigten Satz profitieren; in allen anderen Fällen gilt der Standard-Mehrwertsteuersatz.
Quelle: Cyprus Tax Department
Die Stamp Duty (Stempelsteuer) ist eine auf den Kaufvertrag zu entrichtende Steuer. Sie wird auf Basis des Vertragswerts berechnet und muss innerhalb der vom zyprischen Recht vorgegebenen Fristen gezahlt werden.
Quelle: Cyprus Tax Department
Ja. Zyprische Banken bieten Residenten und berechtigten Nicht-Residenten Hypothekenfinanzierungen an — vorbehaltlich ihrer Kreditvergabekriterien, der finanziellen Prüfung und der regulatorischen Anforderungen.
Quelle: Central Bank of Cyprus; Association of Cyprus Banks
Der Zeitrahmen hängt von der Komplexität der Transaktion, den Finanzierungsmodalitäten und etwaigen erforderlichen behördlichen Genehmigungen ab. Unkomplizierte Käufe lassen sich häufig innerhalb weniger Wochen abschließen; komplexere Fälle können länger dauern.
Quelle: Department of Lands and Surveys; Cyprus Bar Association
Sind separate Title Deeds (Eigentumsurkunden) bereits ausgestellt, kann das Eigentum in der Regel mit Abschluss des Kaufs übertragen werden. Bei Neubauprojekten werden die Title Deeds übertragen, sobald alle rechtlichen, baulichen und administrativen Verfahren durch die zuständigen Behörden abgeschlossen sind.
Quelle: Department of Lands and Surveys
Ja. Neu errichtete Immobilien sind in der Regel durch gesetzliche Verpflichtungen und vertragliche Garantien in Bezug auf Bauqualität und Mängel abgedeckt. Käufer sollten die Garantiebestimmungen ihres Kaufvertrags sorgfältig prüfen.
Quelle: Cyprus Bar Association; Ministry of Interior
Ja. Immobilien können über eine zyprische oder ausländische Gesellschaft erworben werden — vorbehaltlich der anwendbaren rechtlichen, steuerlichen und regulatorischen Anforderungen. Vor einem solchen Schritt sollte stets professioneller Rechts- und Steuerrat eingeholt werden.
Quelle: Department of Lands and Surveys; Cyprus Tax Department
Ja. Der Erwerb einer qualifizierenden Wohnimmobilie kann Teil eines Antrags auf die zyprische Permanent Residency sein — sofern alle Anforderungen des maßgeblichen Einwanderungsprogramms erfüllt sind. Die Berechtigung hängt von den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden rechtlichen und finanziellen Kriterien ab.
Quelle: Civil Registry and Migration Department; Invest Cyprus
Der Kauf direkt von einem renommierten Bauträger bietet mehrere Vorteile: moderne Baustandards, energieeffizientes Design, Bauträgergarantien, in vielen Fällen Individualisierungsmöglichkeiten während der Bauphase — und die Gelegenheit, ein brandneues Zuhause mit den neuesten Spezifikationen zu erwerben.
Quelle: Cyprus Scientific and Technical Chamber (ETEK); Invest Cyprus
Entdecken Sie die Vorteile des Immobilienbesitzes auf Zypern
Zyperns Steuervorteile
Zypern bietet eines der attraktivsten Steuersysteme Europas, mit erheblichen Vorteilen für Immobilieninvestoren und Residenten.