Ακίνητα στην Κύπρο
Πληροφορίες Αγοράς για Διεθνείς Επενδυτές

Τα ακίνητα στην Κύπρο μπορούν να προσφέρουν ελκυστικό μακροπρόθεσμο επενδυτικό δυναμικό μέσω της ανατίμησης του κεφαλαίου, του εισοδήματος από ενοίκια και της αξίας τρόπου ζωής. Ωστόσο, η απόδοση εξαρτάται από την τοποθεσία, το είδος του ακινήτου, την τιμή αγοράς, την ποιότητα κατασκευής και τον σκοπούμενο χρονικό ορίζοντα διακράτησης του επενδυτή.

Πηγή: Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Η Κύπρος συνδυάζει θέση εντός της ΕΕ, πολιτική και οικονομική σταθερότητα, ελκυστικό φορολογικό περιβάλλον, μεσογειακό τρόπο ζωής, ευρεία χρήση της αγγλικής γλώσσας και ισχυρή διεθνή συνδεσιμότητα. Τα πλεονεκτήματα αυτά προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν κατοικία, εξοχική κατοικία, βάση μετεγκατάστασης ή μακροπρόθεσμη επένδυση.

Πηγή: Invest Cyprus; European Union; Deputy Ministry of Tourism

Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στη Λεμεσό, την Πάφο, τη Λάρνακα και τη Λευκωσία, αν και κάθε αγορά προσελκύει διαφορετικά προφίλ αγοραστών. Οι παράκτιες περιοχές είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς στους διεθνείς αγοραστές, ενώ η Λευκωσία καθοδηγείται εντονότερα από την τοπική απασχόληση, την εκπαίδευση και τη μακροπρόθεσμη οικιστική ζήτηση.

Πηγή: Department of Lands and Surveys; Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Η κατάλληλη στιγμή για αγορά εξαρτάται από τους στόχους, τα οικονομικά δεδομένα και την προτιμώμενη τοποθεσία του αγοραστή και όχι μόνο από τη συγκυρία της αγοράς. Πρόσφατα επίσημα στοιχεία καταδεικνύουν συνεχιζόμενη ζήτηση και άνοδο των τιμών κατοικιών, ωστόσο κάθε ευκαιρία θα πρέπει να αξιολογείται μεμονωμένα μέσω νομικού, χρηματοοικονομικού και αγοραίου ελέγχου δέουσας επιμέλειας.

Πηγή: Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys

Η αγορά κατοικίας έχει παρουσιάσει συνεχή άνοδο τιμών και συναλλακτικής δραστηριότητας, υποστηριζόμενη από τη ζήτηση τόσο εγχώριων όσο και διεθνών αγοραστών. Η απόδοση διαφέρει ανά επαρχία και είδος ακινήτου, με τις παράκτιες αγορές να καταγράφουν εν γένει ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον.

Πηγή: Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες, σύγχρονες βίλες και ενεργειακά αποδοτικά νεόδμητα ακίνητα μπορούν να προσφέρουν ισχυρό δυναμικό, ιδίως σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά και σταθερή ζήτηση. Η καλύτερη επιλογή εξαρτάται από το εάν ο επενδυτής δίνει προτεραιότητα στο μακροχρόνιο εισόδημα από ενοίκια, τη βραχυχρόνια μίσθωση, την ανατίμηση του κεφαλαίου ή την ιδιόχρηση.

Πηγή: RICS Cyprus Property Index with KPMG; Central Bank of Cyprus

Οι αποδόσεις ενοικίων διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την επαρχία, το είδος του ακινήτου, την κατάστασή του, την τιμή αγοράς και τη στρατηγική εκμίσθωσης. Τα διαμερίσματα προσφέρουν συχνά υψηλότερες ποσοστιαίες αποδόσεις, ενώ οι βίλες υψηλών προδιαγραφών μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερη κεφαλαιακή αξία και δυναμικό βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κατάλληλες τοποθεσίες. Οι επενδυτές θα πρέπει να λαμβάνουν εξειδικευμένη ανά ακίνητο εκτίμηση μισθωτικής αξίας πριν από την αγορά.

Πηγή: RICS Cyprus Property Index with KPMG

Στους βασικούς παράγοντες περιλαμβάνονται η τοποθεσία, η θέα στη θάλασσα, η εγγύτητα σε ανέσεις και παραλίες, το μέγεθος του ακινήτου, η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση, η ύπαρξη διαθέσιμων Τίτλων Ιδιοκτησίας, οι παροχές του συγκροτήματος, η τοπική προσφορά και ζήτηση, καθώς και το ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον και το περιβάλλον επιτοκίων.

Πηγή: Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Οι διεθνείς αγοραστές εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό μέρος της κυπριακής αγοράς ακινήτων, ιδίως στις παράκτιες επαρχίες όπως η Πάφος, η Λεμεσός και η Λάρνακα. Οι επίσημες στατιστικές πωλήσεων καταγράφουν ουσιαστική δραστηριότητα τόσο από αγοραστές της ΕΕ όσο και από αγοραστές εκτός ΕΕ.

Πηγή: Department of Lands and Surveys; Invest Cyprus

Οι επενδυτές επιλέγουν την Κύπρο για τον συνδυασμό της ιδιότητας μέλους της ΕΕ, του ευνοϊκού επιχειρηματικού περιβάλλοντος, του νομικού συστήματος, του ελκυστικού τρόπου ζωής, των διεθνών σχολείων, της υγειονομικής περίθαλψης, της αεροπορικής συνδεσιμότητας και της εδραιωμένης αγοράς ακινήτων. Το σχετικά μικρό της μέγεθος επιτρέπει επίσης στους κατοίκους να συνδυάζουν την παραθαλάσσια ζωή με εύκολη πρόσβαση σε πόλεις, αεροδρόμια και βασικές υπηρεσίες.

Πηγή: Invest Cyprus; European Union; Deputy Ministry of Tourism