Ένα σπουδαίο σπίτι ξεκινά πολύ πριν από το πρώτο σχέδιο — ξεκινά με τη γη και τη ζωή που θα φιλοξενήσει κάποτε.
Πριν αποφασίσω να αγοράσω ένα κομμάτι γης, κάνω στον εαυτό μου μια απλή ερώτηση: «Θα μπορούσα να ζήσω εδώ;»
Η εμπειρία μού έμαθε να παίρνω αυτή την ερώτηση στα σοβαρά. Ένα οικόπεδο μπορεί να φαίνεται ελκυστικό στα χαρτιά, όμως το να στέκεσαι εκεί, να περπατάς στη γειτονιά και να φαντάζεσαι την καθημερινή ζωή μπορεί να πει μια διαφορετική ιστορία. Στην OLIAS Homes, αυτή η κατανόηση διαμορφώνει τις αποφάσεις μας πολύ πριν αρχίσουμε να σχεδιάζουμε ένα σπίτι.
Η δουλειά ξεκινά πριν από την πρώτη επίσκεψη. Μελετάμε την περιοχή, τις οδούς πρόσβασης, το έδαφος και το περιβάλλον γύρω. Μόλις φτάσω, κοιτάζω τι με περιβάλλει: τα γειτονικά ακίνητα, τις θέες, τους δρόμους και τον χαρακτήρα της τοποθεσίας.
Αναζητώ επίσης ενδείξεις για τις συνθήκες του εδάφους που χρειάζονται περαιτέρω διερεύνηση. Μια σωστή γεωτεχνική μελέτη είναι απαραίτητη για να κατανοήσουμε πώς το έδαφος μπορεί να επηρεάσει την κατασκευή και το κόστος. Αυτά τα πρακτικά ζητήματα αξίζουν προσοχή από την αρχή.
Κατανοώντας την καθημερινή ζωή
Οι συζητήσεις μας με τους αγοραστές μάς θυμίζουν συνεχώς πόσο μετράει η τοποθεσία. Πολλοί θέλουν εύκολη πρόσβαση στην πόλη, στα σχολεία και στις υπηρεσίες. Η εγγύτητα στη θάλασσα είναι ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας.
Όμως αυτές οι προτιμήσεις πρέπει να κατανοηθούν μέσα από την καθημερινή ζωή του ατόμου που τελικά θα ζήσει εκεί. Πόσο θα διαρκεί η διαδρομή για το σχολείο; Πόσο εύκολη είναι η μετάβαση στη δουλειά; Βρίσκονται οι υπηρεσίες που χρησιμοποιεί τακτικά μια οικογένεια σε άνετη απόσταση;
Έχουν σημασία και οι γειτονικές χρήσεις. Ο θόρυβος, η κυκλοφορία ή δραστηριότητες που δημιουργούν δυσάρεστες οσμές μπορούν να επηρεάσουν πόσο άνετο αισθάνεται ένα σπίτι, όσο προσεκτικά κι αν έχει σχεδιαστεί.
Γι' αυτό περπατώ σε μια γειτονιά δύο ή τρεις φορές, διαφορετικές ημέρες και διαφορετικές ώρες, πριν πάρω μια απόφαση. Θέλω να καταλάβω τον φυσιολογικό της ρυθμό. Ένας ήσυχος δρόμος σε μια σύντομη επίσκεψη μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικός μια άλλη ώρα της ημέρας.
Δεν υπάρχει μία μόνο φόρμουλα που λειτουργεί παντού. Έχουμε αναπτύξει σε περιοχές όπου άλλοι δίσταζαν τότε να επενδύσουν. Η προσωπική κρίση έχει τη θέση της σε αυτή τη διαδικασία, αλλά πρέπει να στηρίζεται σε υπομονετική παρατήρηση.
Γνωρίζοντας τι ταιριάζει στη γη
Πριν αγοράσουμε ένα οικόπεδο, χρειαζόμαστε μια σαφή εικόνα για το έργο που του ταιριάζει. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια δεν χρειάζεται να είναι ολοκληρωμένα, όμως η σχέση ανάμεσα στη γη και τα προτεινόμενα σπίτια πρέπει να βγάζει νόημα.
Η επιτρεπόμενη δόμηση, η θέση του οικοπέδου και τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματά του επηρεάζουν όλα αυτή την απόφαση. Για τις βίλες, η εγγύτητα στην παραλία και οι καλές θέες μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τους αγοραστές.
Και η οικονομική αξιολόγηση πρέπει να στηρίζει την ιδέα. Αν ένα οικόπεδο τιμολογείται με βάση σημαντικό επιτρεπόμενο εμβαδόν δόμησης, η χρήση μόνο ενός μικρού μέρους του για βίλες μπορεί να δυσκολέψει την οικονομική βιωσιμότητα του έργου. Η τιμή αγοράς και το είδος της ανάπτυξης πρέπει να συνυπάρχουν.
Με τα χρόνια, έχω απορρίψει πολλά οικόπεδα που θεωρούνταν καλές ευκαιρίες. Πριν από περίπου μια δεκαετία, όταν επενδυτικά κεφάλαια και τραπεζικά ιδρύματα πρόσφεραν πολλά ακίνητα προς πώληση, εξετάσαμε πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Μερικά έμοιαζαν ελκυστικά στα χαρτιά, αλλά δεν μπορούσα να δω έναν πειστικό λόγο για τον οποίο κάποιος θα επέλεγε να ζήσει εκεί.
Μια ελκυστική τιμή είναι ένα μέρος της απόφασης. Χρειάζεται επίσης να μπορώ να φανταστώ τα σπίτια που θα μπορούσαμε να δημιουργήσουμε και να κατανοήσω τη γοητεία αυτής της τοποθεσίας για τους μελλοντικούς της κατοίκους.
Τι μας έχει δείξει η εμπειρία
Το Olea στην Πέγεια και το Tenera στη Γεροσκήπου είναι δύο έργα όπου η τοποθεσία συνέβαλε ουσιαστικά στο αποτέλεσμα.
Η πρόσβασή τους σε υπηρεσίες και η σύνδεσή τους με το κύριο οδικό δίκτυο βοήθησαν να γίνουν ελκυστικά στους αγοραστές, συμβάλλοντας σε θετική ανταπόκριση πωλήσεων.
Αυτές οι εμπειρίες ενίσχυσαν τη σημασία της πρακτικής ευκολίας. Μια τοποθεσία πρέπει να λειτουργεί για τους ανθρώπους που την επιλέγουν — τόσο στις καθημερινές ρουτίνες όσο και στις πρώτες εντυπώσεις.
Κοιτάζοντας πέρα από τη σημερινή θέα
Όταν αγοράζουμε γη, λαμβάνουμε επίσης υπόψη πώς θα μπορούσε να εξελιχθεί το περιβάλλον τα επόμενα πέντε ή δέκα χρόνια.
Εξετάζουμε τις ζώνες σχεδιασμού και τις επιτρεπόμενες δομήσεις τόσο του οικοπέδου όσο και των γειτονικών εκτάσεων. Κοιτάζουμε την κατεύθυνση προς την οποία αναπτύσσεται η περιοχή και τι θα μπορούσε να επιτρέψει το υφιστάμενο πλαίσιο σχεδιασμού γύρω από ένα μελλοντικό σπίτι.
Μια βίλα μπορεί να βρίσκεται σε περιοχή χαμηλής δόμησης, ενώ το γειτονικό οικόπεδο επιτρέπει πολυκατοικίες. Αυτή η πιθανότητα θα μπορούσε να επηρεάσει τις μελλοντικές θέες, την ιδιωτικότητα και το περιβάλλον της. Οι πιθανές αλλαγές στις ζώνες σχεδιασμού δεν μπορούν να θεωρηθούν δεδομένες, όμως η ανάπτυξη που ήδη επιτρέπεται κοντά πρέπει να γίνει κατανοητή.
Η συμβουλή μου προς τους αγοραστές ακολουθεί την ίδια προσέγγιση. Επισκεφθείτε οι ίδιοι τη γειτονιά και περάστε χρόνο εκεί σε διαφορετικές ώρες. Σκεφτείτε προσεκτικά την πρόσβαση στις υπηρεσίες που έχουν σημασία για το δικό σας νοικοκυριό. Έπειτα, με κατάλληλη επαγγελματική βοήθεια, εξετάστε τα διαθέσιμα επίσημα σχέδια πολεοδομίας και οδικά σχέδια.
Ένα μελλοντικό κτίριο θα μπορούσε να αλλάξει μια ανοιχτή θέα. Ένας σχεδιασμένος δρόμος θα μπορούσε να μεταβάλει τον ήσυχο χαρακτήρα ενός δρόμου. Η κατανόηση αυτών των πιθανοτήτων βοηθά έναν αγοραστή να πάρει μια πιο τεκμηριωμένη απόφαση.
Για μένα, η επιλογή της γης σημαίνει να σκέφτομαι εκ των προτέρων το άτομο που κάποτε θα την αποκαλέσει σπίτι του. Όταν ρωτώ «Θα μπορούσα να ζήσω εδώ;», σκέφτομαι τη διαδρομή για το σχολείο, τον δρόμο της επιστροφής και τη γειτονιά όπως μπορεί να είναι τα επόμενα χρόνια. Εκεί ξεκινά η δουλειά μας.