Недвижимость Кипра
Аналитика рынка для международных инвесторов

Недвижимость на Кипре может обладать привлекательным долгосрочным инвестиционным потенциалом за счёт роста капитала, дохода от аренды и ценности для образа жизни. Однако результаты зависят от расположения, типа недвижимости, цены покупки, качества строительства и предполагаемого срока владения.

Источник: Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Кипр сочетает расположение в ЕС, политическую и экономическую стабильность, привлекательную налоговую среду, средиземноморский образ жизни, повсеместное использование английского языка и развитое международное сообщение. Эти преимущества привлекают покупателей, которые ищут постоянное жильё, дом для отдыха, базу для переезда или долгосрочную инвестицию.

Источник: Invest Cyprus; European Union; Deputy Ministry of Tourism

Спрос сосредоточен главным образом в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии, хотя каждый рынок привлекает разные категории покупателей. Прибрежные районы особенно популярны среди международных покупателей, тогда как спрос в Никосии в большей степени определяется местной занятостью, образованием и долгосрочными жилищными потребностями.

Источник: Department of Lands and Surveys; Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Правильное время для покупки зависит от целей, финансов и предпочитаемого расположения покупателя, а не только от рыночной конъюнктуры. Последние официальные данные указывают на сохраняющийся спрос и рост цен на жильё, однако каждую возможность следует оценивать индивидуально посредством юридической, финансовой и рыночной проверки.

Источник: Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys

Рынок жилой недвижимости демонстрирует устойчивый рост цен и объёма сделок, поддерживаемый спросом со стороны как внутренних, так и международных покупателей. Динамика различается по районам и типам недвижимости, при этом прибрежные рынки в целом отличаются высоким международным интересом.

Источник: Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Удачно расположенные апартаменты, современные виллы и энергоэффективные новостройки могут обладать высоким потенциалом, особенно в районах с ограниченным предложением и стабильным спросом. Оптимальный вариант зависит от того, что для инвестора приоритетнее: долгосрочный доход от аренды, краткосрочная сдача, рост капитала или личное использование.

Источник: RICS Cyprus Property Index with KPMG; Central Bank of Cyprus

Доходность от аренды значительно варьируется в зависимости от района, типа недвижимости, состояния, цены покупки и стратегии сдачи. Апартаменты часто обеспечивают более высокую процентную доходность, тогда как виллы премиум-класса могут предлагать больший прирост капитала и потенциал краткосрочной аренды в подходящих локациях. Перед покупкой инвесторам следует получить оценку арендного потенциала конкретного объекта.

Источник: RICS Cyprus Property Index with KPMG

Ключевые факторы включают расположение, вид на море, близость к инфраструктуре и пляжам, площадь объекта, качество строительства, энергоэффективность, наличие титула (Title Deeds), инфраструктуру комплекса, локальное соотношение спроса и предложения, а также общую экономическую ситуацию и уровень процентных ставок.

Источник: Central Bank of Cyprus; RICS Cyprus Property Index with KPMG

Международные покупатели по-прежнему составляют важную часть кипрского рынка недвижимости, особенно в прибрежных районах, таких как Пафос, Лимасол и Ларнака. Официальная статистика продаж фиксирует значительную активность покупателей как из ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС.

Источник: Department of Lands and Surveys; Invest Cyprus

Инвесторы выбирают Кипр за сочетание членства в ЕС, благоприятной деловой среды, правовой системы, привлекательного образа жизни, международных школ, здравоохранения, авиасообщения и развитого рынка недвижимости. Относительно компактные размеры острова также позволяют сочетать жизнь у побережья с удобным доступом к городам, аэропортам и основным услугам.

Источник: Invest Cyprus; European Union; Deputy Ministry of Tourism