Что делает проект по-настоящему великим

Когда говорят о великом проекте, разговор часто начинается с архитектуры.

Для меня он начинается гораздо раньше.

Великий проект — это результат множества решений: выбрать правильную землю, понять, что на ней должно стоять, создать правильный генеральный план, спроектировать дома вокруг того, как люди действительно живут, а затем правильно их построить.

Можно использовать дорогие материалы и создать впечатляющую архитектуру, но если основы неверны, я не считаю, что вы создали великий проект.

А первая основа — это всегда земля.

Всё начинается с земли

Не случайно в недвижимости мы столько лет повторяем: «место, место, место».

Выбор земли — вероятно, самое важное решение, которое принимает девелопер.

Когда я смотрю на потенциальный участок, я хочу понять гораздо больше, чем его размер и потенциал застройки. Я изучаю рельеф, доступность, виды, окружение, близость к инфраструктуре и, конечно, градостроительные нормы.

Но я также убеждён: на участке нужно физически провести время.

Я люблю посещать землю лично и, по возможности, в разное время.

То, что выглядит идеально на плане, может ощущаться совсем иначе, когда вы действительно там стоите.

Вы можете заметить шум в определённое время суток. Трафик. Движение солнца. Что-то в окружении, что может повлиять на качество жизни. Нужно думать и о том, что может произойти вокруг участка в будущем. Красивый вид сегодня не обязательно останется красивым видом завтра.

Эти вещи имеют значение.

В то же время я не считаю, что сложный участок — это автоматически плохой участок. Необычная форма или непростой рельеф порой рождают более интересную архитектуру.

Мы убедились в этом сами — например, в проекте Triangle House, где особенности участка стали частью замысла, а не тем, с чем мы пытались бороться.

Здание должно отвечать земле, а не наоборот.

Не стройте только потому, что можете

Ошибка, которую я вижу довольно часто, — попытка использовать каждый квадратный метр, который разрешают нормы.

Коммерчески я понимаю, почему так происходит. Больше застройки обычно означает больше продаваемой площади.

Но это не обязательно означает лучший проект.

Иногда пространства, которые вы решаете не застраивать, так же важны, как сами здания.

Зелёные зоны, дорожки для прогулок и спорта, места для детей, зоны для домашних животных, ландшафт и просто достаточное расстояние между зданиями способны полностью изменить ощущение от жизни в этом месте.

Эти пространства не следует считать потерянной землёй.

Они — часть проекта.

Aphrodite Hills в своё время стал важным примером этого на Кипре. Он показал, что происходит, когда мыслишь дальше отдельных домов и создаёшь целостную среду.

Сегодня мы видим, как эта концепция развивается дальше в проектах вроде Limassol Green.

На международном уровне я особенно восхищаюсь Costa Navarino — там архитектура, роскошь, местный характер и природная среда соединены с большой тщательностью.

На Кипре ещё один пример, который я всегда ценил, — Anassa. Он вписывается в природное окружение, а не пытается доминировать над ним.

В это я верю твёрдо:

Великий проект определяется не тем, сколько можно построить на участке земли, а тем, насколько разумно вы выбираете, что строить — и что оставить незастроенным.

Начинайте с генерального плана

Прежде чем проектировать отдельные дома, нужно правильно выстроить проект в целом.

Генеральный план — прежде всего.

Уровни и отметки должны работать. Подъезды должны быть логичными. Разные функции должны быть размещены правильно. Нужно продумать приватность, ориентацию и виды по всему проекту.

Только после этого стоит думать об отдельных зданиях.

И когда вы к этому переходите, хороший дизайн — это не только архитектура.

Это повседневная жизнь.

Я обращаю внимание на такие вещи, как высота потолков. Где возможно, я предпочитаю внутреннюю высоту более 3,10 метра — она полностью меняет ощущение пространства.

Расположение систем кондиционирования имеет значение. Места для хранения имеют значение. Связь между жизнью внутри и снаружи имеет значение.

Особенно на Кипре внешнее пространство следует воспринимать как часть дома. Террасы, зоны барбекю, бассейны и места, где семья и друзья могут проводить время вместе, — это важно.

Покупатель, возможно, не заметит каждую из этих деталей при первом просмотре.

Но он заметит их, когда будет жить в этом доме.

В этом разница между тем, что спроектировано для продажи, и тем, что спроектировано для жизни.

Качество — это не покупка самого дорогого материала

Я не согласен с представлением, что дорогие материалы автоматически означают качество.

Разумеется, материалы важны.

Но можно взять очень дорогой материал и плохо его смонтировать.

Качество рождается из того, как построено. Оно приходит из мастерства, надзора, технических знаний и стандартов, которые девелопер готов принять.

Во время строительства будут возникать проблемы. Это нормально.

Важно то, что вы делаете, когда их находите.

Если что-то не так — вы это исправляете. Даже если будущий владелец, возможно, никогда не узнает, что проблема была.

Для меня это часть культуры девелоперской компании.

Выбор материалов также должен соответствовать месту.

Это особенно важно у моря, где условия среды со временем очень по-разному влияют на материалы.

Там, где это уместно, я предпочитаю материалы, не требующие сложного ухода, — например, алюминий, бетон, HPL, мрамор и камень. Дерево может быть прекрасным, но оно требует ухода.

Мы должны думать о том, как объект будет выглядеть через пять или десять лет после передачи, а не только о том, как он фотографируется в день вручения ключей.

Качество — это не то, как проект выглядит в первый день. Это то, насколько хорошо он служит с течением времени.

Доверие — тоже часть проекта

Есть ещё одна сторона девелопмента, которая так же важна, как архитектура и строительство.

Отношения с покупателем.

Покупка недвижимости — серьёзное решение. Для международного покупателя, приобретающего на Кипре, добавляется неопределённость покупки в другой стране и взаимодействия с системой, которую он может не знать.

Поэтому правовая защищённость чрезвычайно важна. Покупатели должны знать, что их собственность защищена, и, по моему убеждению, у них всегда должна быть свобода привлечь независимое юридическое сопровождение.

Но доверие создаётся не только договорами.

Оно создаётся коммуникацией и последовательностью.

Если вы что-то сказали клиенту — вы должны это выполнить. Если что-то меняется — вы должны это объяснить. Люди хотят знать, что происходит с их недвижимостью.

Личный контакт тоже имеет значение.

Я убеждён: покупатели хотят знать людей, стоящих за компанией. Хотят знать, кто несёт ответственность и кто будет рядом, если что-то пойдёт не так.

Для меня сама продажа — не лучшая мера успеха.

Я предпочитаю смотреть на клиента несколько лет спустя.

Доволен ли он недвижимостью? Сохранила ли она ценность или выросла в цене? Купил бы он у нас снова?

Если ответ «да» — значит, мы сделали свою работу правильно.

Мы должны строить для завтрашнего дня

Рынок недвижимости будет меняться и дальше.

Земли становится меньше, а строительные затраты продолжают расти. Думаю, это естественным образом приведёт к более эффективному использованию пространства и к домам, которые будут всё более энергоэффективными и технологичными.

Энергоэффективность уже сегодня значит для покупателей гораздо больше, чем раньше. Люди начинают понимать: настоящая стоимость дома — это не только цена покупки. Это и то, во сколько этот дом обходится каждый месяц на протяжении многих лет.

Технологии будут играть в этом всё более важную роль.

Умные системы, позволяющие отслеживать и контролировать энергопотребление и управлять домом, постепенно станут стандартом, а не опцией.

Но технологии развиваются быстро.

Поэтому я не думаю, что наша задача — угадать, какими именно технологиями кто-то будет пользоваться через десять лет.

Наша задача — сделать так, чтобы дом мог к ним адаптироваться.

Всё важнее закладывать инфраструктуру, которая позволит будущие обновления. Дом, построенный сегодня, не должен устареть только потому, что изменились технологии.

Строить лучше, а не больше

Глядя в будущее девелопмента, я всё больше верю в качество, а не количество.

Мне ближе меньше проектов, сделанных как следует, чем больше проектов, созданных лишь ради максимума застройки.

Лучшее планирование. Лучшее строительство. Больше технологий. Выше энергоэффективность. Больше зелёных и общих пространств. Больше уважения к окружающей среде.

Потому что в конечном счёте мы создаём не просто здания.

Мы создаём места, где люди проведут значительную часть своей жизни.

И когда все эти элементы соединяются — земля, архитектура, природа, технологии, качество строительства и пространства между зданиями, — что-то меняется.

Людям там хорошо.

Они чувствуют, что это их место.

Именно это, на мой взгляд, делает проект по-настоящему великим.

По-настоящему великий проект — тот, который спустя годы после завершения всё ещё ощущается как правильное место.